http://www.milli-nate.com/ ウチの住宅ローンは保証型フラット35で、なんとか審査に通りました。長期固定金利の住宅ローンが良いと思って決断しました。金利が上がることはあっても、下がることは無い時代ですから、借り換えを検討中の方にもオススメですね！今は夢のマイホームを手に入れていますが、やっぱりチョットきつかった。 ja Copyright 2008 Mon, 30 Jun 2008 11:14:26 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 「フラット３５」とは２００７年４月に住宅金融公庫が民営化されてできた 「住宅金融支援機構」が民間の金融機関と提携して提供する 長期固定金利型住宅ローンをさします。 これは、住宅金融支援機構だけの商品ではなく、 提携する個別の民間金融機関との間でそれぞれ商品内容が異なるという、 かなり変わった形態の金融商品です。 詳しくいうと、「住宅ローンの証券化」ということ。 住宅ローンには顧客開拓のリスク、住宅ローンを実行してから証券化するまで、 金利が変動するリスク、延滞や破産など回収不能のリスク、 長期固定の資金を安定して調達するリスクなど、多くのリスクが存在します。 これらのリスクをひとつの金融機関に負わせるのではなく 分散することでリスクを仕組みとして捉えるのが 「住宅ローンの証券化」ということ。 難しく感じるかもしれませんが、 これはあくまで金融機関の資金調達の方法であり、 利用する人にとっては通常の住宅ローンをかりて、 返済してくことにはなんら変わりはないのです。 http://www.milli-nate.com/2008/06/post-25/ http://www.milli-nate.com/2008/06/post-25/ 02フラット３５ Mon, 30 Jun 2008 11:14:26 +0900 超音波とは、人間が聞くことのできる周波数よりも振動数の高い、 16,000ヘルツ以上の音波のこと。 この超音波を出す装置を妊婦のお腹にあてると、 超音波は腹壁を通し胎児にまで達します。 超音波断層法では、子宮の中の胎児に反射してもどってきた超音波を ブラウン管に映し出して胎児の様子を診断するのです。 一般的にエコーと呼ばれる、超音波断層法による検査は、 のX線のような危険性はなく、妊婦に苦痛を与えることもありません。 超音波断層法では、子宮外妊娠などの異常はないか？ 先天異常はないか？などの診断ができ、 双子や三つ子も妊娠初期にわかります。 妊娠７～８週になると、超音波ドップラー法で 胎児の心拍音を聴くこともができます。 妊娠した女性にとって、自分の目でも胎児の様子が確認できるこの方法は とても人気があります。 １２週ごろになるとはっきり胎児の形がわかるようになるのです。 映像のコピーをもらって、自宅に持ち帰ることも一般的になっています。 http://www.milli-nate.com/2008/06/post-24/ http://www.milli-nate.com/2008/06/post-24/ 05妊娠と出産 Thu, 12 Jun 2008 10:37:35 +0900 妊婦は、初期だけでなく妊娠期間中、継続して体調を測定。 その数値は自治体から発行された母子手帳に記載されます。 当然、胎児が順調に成長すれば、それに伴い体重は増えてますが、 急激な体重の増加は、羊水過多や妊娠中毒症の疑いがあります。 一般的に太目のほうが安産タイプと思われますが、 実際には妊娠中やお産のときに問題が起こりがちなのは、 太っている人なのです。 まずは、食べすぎによる体重増加に気をつけましょう。 初診では、身長も測定します。体重の増加を標準値と比較するときに、 身長の大小が関連してきます。 また体格が小さい人の場合、出産に耐えられるかどうかという問題もあります。 また、骨盤の入口、出口などの寸法を、骨盤計というもので計測します。 骨盤が小さすぎると自然分娩が困難になるため、 事前に帝王切開などの手当てを考える必要があります。 妊娠が進むにしたがって腹囲、子宮底の長さなども随時測定し、 記入していきます。 http://www.milli-nate.com/2008/06/post-23/ http://www.milli-nate.com/2008/06/post-23/ 05妊娠と出産 Mon, 09 Jun 2008 14:54:36 +0900 思わず、「３万、３万！」と叫んでしもた。 何かというと、今朝の新聞の折り込みチラシに 「レッドバロン」というバイク販売会社のもんがあり、 他者より＋３万円で買い取ります。とあったのよ。 大手専門買取会社の査定額が２７万円じゃったとしたら、 ３０万円で買うというこつらしい。 大手買取会社の査定を受け、金額がついていれば、 ほぼ、無条件で＋３万というこつのよう。 週末のスーパーのチラシにまぎれて、バイクの買取チラシとは それだけでたまげたけれど、３万＋しちゃうというのも、正直ビックリ！ だって、我が家にとって３万円はとってもとってもありがたかもん。 こん３万円はオークションの経費分、その平均値らしい。 お客さんから、直接買い取り、自社で整備して、販売するから、 その分が客に還元できるというこつらしい。 こんあたりのからくりは、詳しく解らんけれど、 自分がバイクに乗らなくっても、ダンナのバイクが邪魔な嫁には けっこ～効果があんかも？ んなマニアックなチラシ・・・って思ったけど、こんアタシがちゃんと覚えたし・・・。 レッドバロンは、＋３万円だって。 http://www.milli-nate.com/2008/06/post-22/ http://www.milli-nate.com/2008/06/post-22/ 04住宅ローン生活日記 Sat, 07 Jun 2008 11:20:37 +0900 胎教とは「胎児教育」という意味。 お腹の赤ちゃんに良い！とされるこつを、 妊娠中におかあさんがこころがけるこつじゃが。 たとえば、心地よい音楽を聴いたり、すばらしい絵画を鑑賞したつりするこつで、 お腹の赤ちゃんによか影響を与えるといわれています。 ただし、その効果のほどは出産後確認できるこつでんありません。 生まれた本人に聞いても解らんと思うし・・・。 ゆったりした環境で母親がリラックスするこつで、 ホルモンの分泌が活発になり、血液の循環も良くなりますから、 間接的に胎児にもよか影響が及ぶ。 多くの人はそいう解釈をしちょるのやろうね？ いいかえれば、母親が楽しく幸せな気分でいられるこつが 一番の胎教じゃが。 家族が妊娠中仲良く暮らせるこつ、夫が協力的であんこつ、 まさに日常的なあれこれが大切なこつなのじゃが。 赤ちゃんはお母さんの話す声を聞いちょるといわれます。 赤ちゃんに優しく話しかけてあげましょう。 これもすてきな胎教じゃが。 穏やかな母体はおだやかな赤ちゃんを育てちょると信じましょう。 よい音楽を聴くと赤ちゃんが活発に動くという体験談も多い。 ハードロックよりは、クラッシック、ピアノ協奏曲あたりがええと思うよ。 http://www.milli-nate.com/2008/06/post-21/ http://www.milli-nate.com/2008/06/post-21/ 05妊娠と出産 Fri, 06 Jun 2008 11:47:32 +0900 「フラット３５・保障型」を知っとう人は、聞いたこつがあるＳＢＩモーゲージ。 2006年9月、ＳＢＩモーゲージがあたらしか代理店制度を立ち上げました。 これは日本にもアメリカ同様、対面で住宅ローンの正しいアドバイスができる、 日本型のモーゲージブローカーが必要だと考えたから。 すでに全国で250社以上がこん事業に参加しています。 また、2007年2月からは、一部の有力な代理店が フランチャイズ方式での対面型ショップを始めています。 住宅ローンの申し込みの受付だけじゃあなく、契約や火災保険など、 付随する業務、他の金融商品も数多く扱う、 あたらしか時代の総合金融ショップとして展開中。 モーゲージブローカーの主な役割は ・住宅ローンの紹介・斡旋 ・正しい住宅ローン選びのアドバイス ・住宅ローンの申し込み手続きの代行 ・ロートレック（金利を確定する）支援など、じゃが。 今までの日本の金融機関に無い、中立の立場かいのアドバイスは、 金融商品に疎い人にとって、心強い限り。 また、実際の商品もユーザーの立場に立った低金利のもんで、 あたらし～視点で生まれたもんが多いと、 信頼を寄せる人が増えちょるのも頷けます。 ネットだけでなく、近くの対面ショップを覗いてみたか・・・。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-20/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-20/ 01住宅ローンって？ Wed, 28 May 2008 16:13:34 +0900 「フラット３５・保障型」の最大のメリットは、 「フラット３５・買取型」の最大のデメリットであった 「借り換え」と「100％ローン」に対応できる点です。 間の商品でありながら、「フラット３５・買取型」と同様に、審査基準など、 諸条件はほぼ同じであって、今まで住宅ローンが借りにくかった、 つまり審査に通りにくかった顧客層にも利用が可能になっていることです。 ただし、まだまだ取り扱い金融機関が少ないのは事実で、 「借り換え」や「100％ローン」など、保障型の特徴、 メリットを取り入れた商品を扱っているのは 三菱東京ＵＦＪ銀行とＳＢＩモーゲージの2社だけです。（Ｈ１９、９月現在） それでも、「フラット３５・保障型」は各金融機関、独自の商品なので、 繰上げ返済などの付随サービスも各金融機関によって オリジナルなサービスが用意できます。 今のところ、ＳＢＩモーゲージのサービスは他社にない ユニークで斬新なものがあります。 繰り上げ返済の手数料無料、インターネットでなら1万円から返済可能など、 従来の住宅ローンの常識を覆すものがあります。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-19/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-19/ 02フラット３５ Wed, 28 May 2008 11:37:01 +0900 血液型不適合って、何？ママ友のランチで聞かれた。 友だちが妊娠したら、そうなるかも？といわれたという。 だから、「心配ないよ。だって、私がそうだったから」と、経験者は語ったのだ。 輸血の際に血液型が合う、会わないという話はよくある。 大抵これはABO式、またはRh（＋）か？（－）か？という話。 でも、これが妊娠のときに問題になるケースもあるの。 生まれてくる赤ちゃんとお母さんの血液型が合わないと、 出産後、母体で血液型不適合がおきる。 特にO型とRh(-)の女性の場合は注意が必要。 ABO式で問題が生じることは少なく、 また、Rh式の不適合も、Rh(-)であることが事前にわかっていれば、 心配はない。 特に、初めての妊娠、出産の場合、ほとんど問題がない。 問題は２度目妊娠した場合。 だから、初めての出産の後、血液型不適合の原因となる抗体を できなくする注射を受けておけば、２回目の以降の妊娠についても心配はない。 （ただし、この注射がすっごく高値！） つまりRh(-)の女性は初めての妊娠のときに注意すればいい。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-18/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-18/ 05妊娠と出産 Tue, 27 May 2008 09:50:08 +0900 スムーズな出産のためには、やはり事前に出産について 正しい知識を持ったてから、出産を迎えることが大切。 私もひとりめのときは時間もあったから、いろいろ勉強したのです。 正しい知識と補助動作や呼吸法を身につけておけば、 痛みへの不安を和らげ、精神的な余裕がさらに痛みを感じさせなくする効果も。 受け身でなく、積極的に出産にとり組む気持ちが大切なのです。 こういった考え方を積極的に取り入れたのが、 精神予防性無痛分娩のひとつであるラマーズ法。 事前に呼吸法を練習し、できれば夫も講習を受け、 夫婦協力して出産に望みます。 私もラマーズ法で子供を産みました。 分娩の進行に応じて呼吸法を変え、無理にいきむことなく 自然に赤ちゃんが出てくるようにする、自然の流れにそった出産方法。 会陰切開をなるべくしない、夫婦協力して出産できるなどのメリットがある。 どこの病院でも、ラマーズ法をできるわけではありませんが、 今ではかなり普及しているようです。 ただし、夫の立会いを認めていないところもありますので、事前に確認してください。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-17/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-17/ 05妊娠と出産 Mon, 26 May 2008 10:39:00 +0900 今朝、スポーツクラブのチラシが入ってきた。 今、小4の娘が2歳ころ、ベビースイミングに通った スポーツクラブのものだった。あの頃は楽しかった。 赤ちゃんを育てながら、ママたちが集うとてもよい場所。 運動にもなるし、他のベビーの様子を観察するのにもいい環境だった。 その後、娘はひとりでジュニアスクールのスイミングに通い出したので、 母もそこを辞めた。 でも、内心、子供が離れたからこそ、一人でスポーツクラブに入りたかった。 でも、しなかった。なぜなら・・・・、 住宅ローンがきつかったから、自分のためだけに クラブ会費を払うのをためらったから。 今も決して、経済的にゆとりがあるわけじゃない。 どっちかっていうと、子供がどんどん育つと、 どんどんお金もかかってきたというのが本音。 好きな本を買うのもセーブしているしね？ でも、今日のチラシは、今なら、入会金８０％offって書いてある。 う～ん、惹かれるな～。 入会金OFFのキャンペーンは、脱メタボキャンペーン！になっている。 私のお目当ては、脱、メタボ！より、水の中でのストレス発散なんだけど。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-16/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-16/ 04住宅ローン生活日記 Sun, 25 May 2008 13:24:44 +0900 長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利は 申し込み金融機関で各社、異なります。 業界最低水準は「ＳＢＩモーゲージ」。 もちろん、「フラット３５・買取型」だけではなく、 借り換えも出来る「フラット３５・保障型」も取り扱っています。 金利上昇局面の今だからこそ、 長期固定住宅ローンに借り替えるのが賢明です。 借り換えの場合は、当初住宅建築費、 または購入価格（諸費用はのぞく）の１００％以内かつ、 ローン残高（1万円以下切捨て）まで融資が可能。 繰り上げ返済手数料0円。 インターネット利用の繰上げ返済は毎月1万円から可能です。 また、他社では2500万円借りると一般的に およそ50万円も必要いわれる保証料はいっさいかかりません。 ８疾病保障特約もあります。 今の金利が向こう35年変わらないって、すごいことです。 この安心感は日々の生活の中で、 どれほど金融ストレスを軽減してくれることか？ 安心だから、長いお付き合いが出来るんですね。 http://www.milli-nate.com/2008/05/35/ http://www.milli-nate.com/2008/05/35/ 02フラット３５ Sat, 24 May 2008 10:41:16 +0900 娘が小学校に入学してから、ずっと納得でけへん習慣がある。 そらお子たちが家族で出かけたとき、日帰りであろうと、 家族旅行であろうと、クラスの友だちや先生にお土産をもってくるちゅうこと。 大抵はよおあるクッキーやせんべいやらなんやら、 ひとりにひとつ、ふたつ分けるお菓子。 娘のクラスには、食物アレルギーの強いお子はんがおいやしたさかい、 その子はみんながその場でお菓子食べても、 家に持って帰るしかおへんどした。 持って帰ったとこで、 本人は食べられへんのさかいに、残酷な話や。 1年生になってもまやまや子供。 理屈でわかっても、みんなとおんなじもんが、 それもお菓子がそこで食べられへん寂しさがあると思う。 さかいに、うちは何処に出かけても、クラスへのお土産は持たせへんどした。 住宅ローンがきつくて、泊りがけではいかれへんどしたが、 食べるもんのお土産は持たせられまへん。 娘は「時々はうちももっていきたい！」 そないゆーこともおした。かて、持たせへんどした。 悪しき習慣やと思うもん。 かわりにそのお友だちとおそろいのストラップ買うたんどす。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-15/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-15/ 04住宅ローン生活日記 Fri, 23 May 2008 18:10:59 +0900 去年のことやったかしら？ マイホームば買う！一大決心した友だちかいろいろ電話で聞いてきたとよ。 理由は簡単、彼女の周りで家ばこうた経験かあるのは うちくらいやったがら。 正確にゆうと、最終的なお金の話ばズケズケと 聞けるのはうちくらいやったがら・・・。 確かに、立派なおうちに住んでいる方には 間取りや業者しゃんの相談は出来ても、金額の話や ローンのあれこれについて聞ける人は限られるもの。 ばってん、聞いた私が金融音痴や、 たいした情報もなかったと思うんばってん・・・。 彼女かしきりに「フラット35」とゆうけん、 なんのことだか最初はわがらなかったとよ。 聞いとう彼女も「フラット３５っち、どげん？」げな「なん？」としかいわんし・・・・。 しょうがなかがらネットで調べたとよ。 私にとっち、家ばこうた際に住宅ローンの勉強ばしたきりのこと。 彼女のためにとゆうより、 自分の住宅ローンの借り換えについていつのまにか調べとった。 フラット３５は借り換えか出来んと知ったとき、気か抜けたとよ。 ばってん、そげんこつなかったとよ。 フラット35・保障型は借り換えもしきるんやけん。 ひょんなこつから、借り換え真剣に考えたとよ。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-14/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-14/ 02フラット３５ Fri, 23 May 2008 11:16:59 +0900 繰上げ返済には2種類の方法かある。 そもそも繰り上げ返済かしきる状態か？否か？ そこにも大きな問題かある。 繰り上げ返済には月々の住宅ローンの支払いに加えて、 繰上げ返済分ば貯金しておかなくてはなりまっせん。 ボーナスばまとめてそいにあてるとゆう方法もあるけん、 実際に生活しとる以上、ボーナスは 生活費の当てにもしんしゃっとぉはずだけん。 余裕かなか人はまず、繰上げ返済は考えられんかもしれん。 繰り上げ返済のひとつは「期間短縮型」。 繰り上げ返済することで毎月の返済額はそんままで、 返済期間ば短くすもの。 もういっちょの「返済額軽減型」は返済期間はそんままで、 毎月の返済額か少なくなるとゆうもの。 どちらの方法にもメリット、デメリットはあるたい。 自分にとっちよか方法ば選らばなくては苦労してから貯めた甲斐かなか。 繰り上げ返済にも手数料かかかるっちゆう 妙なシステムもあるたい。 こ頃ではタダのところもあるけん、 これは住宅ローンば組む段階で考慮しなくてはいけまっせん。 http://www.milli-nate.com/2008/05/2/ http://www.milli-nate.com/2008/05/2/ 01住宅ローンって？ Thu, 22 May 2008 13:03:59 +0900 週刊誌で「内臓脂肪の性質と動脈硬化」という記事を読んだ。 ここに面白い例があった。 脂肪エネルギーの使われ方を預貯金に例えていた。 まず、内臓脂肪は、日々の生活のための普通預金。 それに対して皮下脂肪は、いざというときに備える定期預金や積立預金。 なんとなくその違いが解る気がします。 内臓脂肪は貯まるのも簡単ですが、燃焼もしやすいということ。 日々の食事や運動によって減らすことができます。 ただし、内臓脂肪が蓄積された状態、つまりメタボリックシンドロームになると、 生活習慣病を併発しやすくなる。 すなわち、高血圧、糖尿病、高脂血症、肥満症などですが、 これは動脈硬化の危険因子であることから、 動脈硬化のリスクが高くなることもわかっていまる。 また、メタボリックシンドロームの人、 これらの生活習慣病を２つ以上持つ人は、 まったく持たない人に比べて、心臓病になる確率が １０倍近くになるともいわれる。 等など・・・。 納得できますね。 http://www.milli-nate.com/2008/05/post-13/ http://www.milli-nate.com/2008/05/post-13/ 04住宅ローン生活日記 Wed, 21 May 2008 14:25:29 +0900