住宅ローンの証券化
「フラット３５」とは２００７年４月に住宅金融公庫が民営化されてできた
「住宅金融支援機構」が民間の金融機関と提携して提供する
長期固定金利型住宅ローンをさします。
これは、住宅金融支援機構だけの商品ではなく、
提携する個別の民間金融機関との間でそれぞれ商品内容が異なるという、
かなり変わった形態の金融商品です。
詳しくいうと、「住宅ローンの証券化」ということ。
住宅ローンには顧客開拓のリスク、住宅ローンを実行してから証券化するまで、
金利が変動するリスク、延滞や破産など回収不能のリスク、
長期固定の資金を安定して調達するリスクなど、多くのリスクが存在します。
これらのリスクをひとつの金融機関に負わせるのではなく
分散することでリスクを仕組みとして捉えるのが
「住宅ローンの証券化」ということ。
難しく感じるかもしれませんが、
これはあくまで金融機関の資金調達の方法であり、
利用する人にとっては通常の住宅ローンをかりて、
返済してくことにはなんら変わりはないのです。
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